Kalkulator Jual Beli Rumah & KPR

Simulasi dana siap di awal pembeli, pajak BPHTB, rincian biaya KPR bank secara dinamis berdasarkan usia, asuransi, serta saldo mengendap.

Informasi Dasar Kesepakatan & KPR

Rp 500.000.000
Rp
Rp50 JutaRp2.5 MiliarRp5 Miliar
Rp 400.000.000
Rp
Rp40 JutaRp2 MiliarRp4 Miliar
10% (Rp 50.000.000)

Kalkulator Pajak Bumi & Bangunan (PBB)

Detail perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahunan untuk properti ini.

Rp 12.000.000
Rp
Rp0Rp50 JutaRp100 Juta
20 %
%
10%50%100%
0.2%
0%

Analisis Perspektif & Nilai Pasar (POV)

Rp 300.000.000
Rp
Rp50 JutaRp2.5 MiliarRp5 Miliar
5 Tahun
Tahun
1 Thn15 Thn30 Thn
Rp 600.000.000
Rp
Rp50 JutaRp2.5 MiliarRp5 Miliar
Lakukan & Perhatikan
  • Perhatikan masa Fixed Rate (Bunga Tetap) KPR dan bersiaplah dengan skema finansial saat bunga mulai naik mengikuti pasar (Floating Rate).
  • Cek kondisi fisik bangunan secara mendetail (retensi) sebelum menandatangani berita acara serah terima kunci.
Hindari & Jangan Dilakukan
  • Jangan mengabaikan biaya saldo mengendap bank yang sering memicu kegagalan akad di hari H.
  • Jangan mengambil cicilan bulanan yang nilainya melebihi 30% dari total pendapatan bersih bulanan Anda.

Analisis Pembelian (POV Pembeli)

Rincian Sisi Pembeli

Harga Kesepakatan RumahRp 500.000.000
Pajak BPHTB Pembeli (5%)+Rp 22.000.000
Biaya Notaris/PPAT (Estimasi 1%) ((Ditanggung bersama 50:50))+Rp 2.500.000
Biaya Balik Nama (BBN) BPN+Rp 2.000.000
Plafon Pinjaman PokokRp 450.000.000
Biaya Provisi (1% Plafon)+Rp 4.500.000
Biaya Administrasi Bank+Rp 1.000.000
Biaya Akta APHT (0.5% Plafon)+Rp 2.250.000
Asuransi Jiwa & Kebakaran((Dihitung dinamis berdasarkan usia pemohon))
+Rp 5.400.000
Saldo Mengendap Wajib Bank((Sebagai jaminan cicilan - 1x angsuran))
+Rp 3.797.356
Angsuran BulananRp 3.797.356 / bln
Rekomendasi Pendapatan Minimum(3x lipat dari angsuran bulanan)
Rp 11.392.067 / bln
Total Biaya Akuisisi (Pengeluaran)(Harga Tanah + Semua Pajak & Biaya)
Rp 543.447.356
Dana Siap di Awal Pembeli(DP + Pajak + Notaris + Balik Nama)
Rp 93.447.356
Status Valuasi PembelianDi bawah Harga Pasar
Keuntungan Kertas (Paper Gain)Rp 56.552.644

Rincian PBB Tahunan Properti

Dasar Pengenaan (NJOP Total)Rp 400.000.000
NJOPTKP Pengurang-Rp 12.000.000
NJOP Kena Pajak BersihRp 388.000.000
Persentase NJKP (20%)Rp 77.600.000
PBB Terutang (0.2%)Rp 155.200
PBB Akhir yang Harus Dibayar / TahunRp 155.200 / thn
📚 Teori Amortisasi KPR & Biaya Pemilikan Rumah

📚 Teori Amortisasi KPR & Biaya Pemilikan Rumah

Pelajari bagaimana bank menghitung suku bunga KPR bulanan dan biaya-biaya asuransi serta legalitas di awal akad pinjaman.

Rumus Angsuran KPR Bulanan (Anuitas)

PMT = P × [ r(1+r)^n ] / [ (1+r)^n - 1 ]

Di mana P = Plafon pinjaman (Harga - DP), r = suku bunga bulanan (suku bunga tahunan / 12), dan n = total bulan cicilan (tenor). Rumus ini memastikan porsi pokok naik dan porsi bunga turun seiring waktu.

📘 Sumber Belajar & Artikel Terpercaya

Regulasi RIOJK - Sikapi Uangmu
Panduan Lengkap KPR & Suku Bunga

Penjelasan resmi mengenai jenis-jenis KPR, kalkulasi bunga fixed/floating, dan cara meminimalkan risiko gagal bayar.

Baca Artikel
Regulasi RIBank Indonesia
Kebijakan LTV (Loan-to-Value) Properti

Rasio maksimum plafon kredit dibanding harga properti dan ketentuan batas minimum Uang Muka KPR.

Baca Artikel
GlobalInvestopedia
Mortgage Amortization Mechanics

Artikel detail yang membedakan bunga anuitas, flat, dan efektif serta dampaknya terhadap jangka panjang.

Baca Artikel